Modulistica
DIRITTO DI SUPERFICIE / PROPRIETA’
Il decreto legge n. 21 del 2022, convertito dalla legge n. 51/2022 in vigore dal 21 maggio 2022, ha nuovamente modificato le modalità di calcolo del corrispettivo della trasformazione del diritto di superficie in proprietà/eliminazione vincoli convenzionali.
Cessione in proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie / eliminazione vincoli relativi al prezzo e al canone
Cessione in proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie / eliminazione dei vincoli relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione gravanti sugli alloggi realizzati nell’ambito dei Piani di Zona per l’edilizia economica e popolare (PEEP).
Cos’è
Il Comune di Chivasso ha approvato, a partire dagli anni ’70, i Piani di zona per l’edilizia economica popolare (PEEP), stipulando le relative convenzioni per la cessione del diritto di superficie o di proprietà delle stesse aree.
Per espressa previsione di legge, da tali convenzioni scaturisce un vincolo relativo alla determinazione del prezzo di cessione e del canone di locazione degli alloggi, che pertanto possono essere immessi nel mercato solo a tali determinate condizioni.
La rimozione del vincolo è consentita previa corresponsione di un corrispettivo e stipula di apposita convenzione nel rispetto della L. 448/1998 art. 31 comma 49-bis.
Criteri e procedura per la determinazione del corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà/ eliminazione dei vincoli sono stati definiti con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 54 del 26/09/2022.
A chi si rivolge
Possono accedere alla procedura di trasformazione del diritto di superficie in proprietà/ eliminazione dei vincoli convenzionali, tutti i proprietari degli alloggi realizzati su aree PEEP concesse in diritto di superficie, convenzionate ex art. 35 della L. 865/1971.
Accedere al servizio
Per richiedere la cessione in proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie / eliminazione dei vincoli relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione, l’interessato dovrà presentare apposita istanza all’Ufficio Urbanistica secondo il modello denominato Appendice all’Allegato A.
Una volta versato il corrispettivo, si potrà procedere alla stipula della convenzione per la rimozione del vincolo mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata, soggetti a trascrizione presso la conservatoria dei registri immobiliari. La scelta del notaio rientra nella discrezionalità del richiedente. Tutte le spese inerenti e conseguenti la rimozione del vincolo, comprese quelle di rogito, catastali, ipotecarie, le imposte e i bolli, se ed in quanto dovute, sono a carico del richiedente la rimozione del vincolo.
E’ data facoltà ai richiedenti, nel caso di adesioni plurime, che riguardino più unità immobiliari nell’ambito di un singolo fabbricato, di stipulare le nuove convenzioni presso il Segretario Comunale, a fronte del pagamento dei soli diritti di rogito e degli oneri connessi alla registrazione e trascrizione degli atti.
Una volta rimosso il vincolo, l’immobile potrà essere venduto o affittato in regime di libero mercato.
Area di riferimento
Area Governo del Territorio
Ufficio Urbanistica
Piazza Generale Carlo Alberto dalla Chiesa, 8 10034 Chivasso TO
Sportelli Segreteria 0119115406-495:
Tecnici Urbanistica 0119115417/435
I tecnici ricevono solo su appuntamento
Consegna documenti allo Sportello Unico Polivalente:
P.zza C. A. Dalla Chiesa 5 – Piano terra Municipio (ex locali Biblioteca)
Telefono: 0119115370 / 71 / 72 / 73 / 74
Orari sportello:
lunedì – mercoledì – giovedì – venerdì dalle 9 alle 12, martedì dalle 9 alle 11 e dalle 15 alle 17 e sabato dalle 9 alle 11
Oppure invio tramite Pec: protocollo@pec.comune.chivasso.to.it
Cosa serve
- Istanza in bollo secondo il modello denominato Appendice all’Allegato A
- Fotocopia del proprio documento di identità e codice fiscale
- Planimetria catastale dell’alloggio e relative pertinenze
- Copia atto notarile di compravendita/assegnazione dell’alloggio e relative pertinenze
- Copia della concessione edilizia o estremi della stessa
Costi e vincoli
I costi previsti sono i seguenti:
- € 16,00 marca da bollo;
- Trasformazione in proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie / eliminazione dei vincoli relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione, da calcolare per ciascun caso specifico;
- Spese notarili e tutte le altre spese inerenti e conseguenti la trasformazione del diritto di superficie in proprietà/rimozione del vincolo, comprese quelle di rogito, catastali, ipotecarie, le imposte e i bolli.